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使用方法:
1、衣物棉被的乾燥
把衣物或棉被等放入壓縮袋之前,先清洗乾淨或乾洗後,折疊成便於存放的形狀放入最裏面,至少距離封口拉鏈數厘米。
2、關閉拉鎖
從壓縮袋的一端,用手壓住滑片拉鏈,緩慢而輕巧的拉向另一端。如還有鬆弛的地方,請再試拉一次。
3、用吸塵器吸引
打開摩力閥的封閉拉鏈,把吸塵器的前端插入緊貼衣類,打開吸塵器便能快速壓縮,並用手拍打袋的表面調整袋內的壓縮形狀。
4、魔力閥的關閉方法
衣物等被壓縮後,不要關閉吸塵器的開關,先拔出吸引管後,再反復用手指從左到右壓住封口拉鏈,直到沒有擠壓時的”嘎嘎“封閉聲音即可。
5、衣物恢復原狀
打開兩層封閉拉鎖,將衣物拿出自然晾幹或幹洗後,便可恢復原狀
適用範圍:
1.真空壓縮包裝貯藏袋讓您擁有300%的額外空間
2.可以用來保存您的暫時不需要使用的膨脹物品,如被子、毯子、枕頭、墊子。
3.在夏天使用它能保存好您厚重的夾克、羊毛圍巾、體積大的毛線衫。
4.本產品使用簡單,衛生、高效、經濟,特別適用於家居旅行和遷徒.
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者,期待透過大型業者參與包租代管,在人力與物力的協助下,滿足案源供給,提供流程服務,讓租賃市場快速到位。
說得直白些,內政部這過程中無非期待,當買賣交易量已經難回到過去榮景,租賃能成為房地產業的活水,同樣的期待不只在台灣,這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸,也積極發展租賃,廣州還在近期頒布「租售同權」新政,希望能夠鼓勵民眾轉買為租,引起廣泛討論。
搶購或許是華人有土斯有財的觀念使然,租賃一直被視為次級選擇,可是從國外租賃占比來看,城市越大,租房人口占比就越高,因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人,甚至達到40%,這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力,也給了城市新希望,當然這也必須建立在合理的租金水準上,不然往往會形成新的社會問題。
不過,租賃制度再怎麼完備,缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外,我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法,例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首,由開發商自建、持有、管理出租的商業模式,一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套,可是興建成本也不低,根據推算,這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前,每套平均投入成本約為14.74萬美元,購置成本為18.55萬美元,較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項:土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本;此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出;而在資金的取得上,除了傳統的銀行貸款外,開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法,都是集資的方式。追求利益最大化的思考下,自己開發物業成為必然選擇,也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資,除了可預期的風險低,另一個就是收益穩定,十多年來,美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%,在2005年前,美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動,僅有2005年至2007年間,快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%,但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準,穩定的租金收益,加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險,企業自然樂當包租公。
說了這麼多,政府期待民間業者參與,立意雖佳,對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例,對企業經營者而言,任何一個新模式在先期投資往往較大,必須要靠長時間經營攤平成本,如果制度不能保證可長可久,所有投資都將付諸東流,甚至可能讓企業滅頂,這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是,在民粹至上的現在,許多事情並不以法論之,企業和民眾之間的階級關係並非一面倒,民眾透過爆料等管道,爭取而來的鄉民正義,往往得讓企業付出相當代價,這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事,企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路,大家都在學習,只是在不斷調整中彼此能學到什麼,最後磨合出什麼,或許才是最值得注意的事。
(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台北市前議員、中華統一促進黨成員李承龍今年4月斬首台南烏山頭水庫的八田與一銅像,更在臉書自稱是廖添丁,被台南地檢署依毀損罪起訴。怎料前案還在審理中,又被法輪功龔姓學員控干擾法輪功宣揚理念,提告妨害自由罪,不過,台北地方法院了解全案後認為李承龍罪嫌不足,判處無罪,可上訴。
龔男指控,2016年5月31日下午,他帶著電視機在101大樓廣場宣揚理念,卻遭李承龍惡意干擾,不僅坐在裝有電視機的檯子上,更用手「死抱住電視機」,導致路過民眾無法觀看,連警方出面制止,他仍不聽勸告,因此提告妨害自由罪。
不過,李承龍對此反駁,當天身為外國人的龔男在現場舉牌進行政治性活動,因涉違反《入出國及移民法》他才向前勸說,不料卻遭法輪功學員批無權干涉,他才會以行動表達意見,並稱「我只是把屁股靠在電視檯上,左手扶住小櫃子,右手扶在電視機邊緣,反制對方行為,並沒有強制任何人不能靠近電視。」
台北地院審理此案,調閱當天現場畫面發現,李承龍僅遮住四分之一的電視螢幕,尚有超過一半的部分可供民眾觀看,因此認定李承龍罪嫌不足,判處無罪,全案仍可上訴。
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